公積金貸款政策——10、商業銀行購房貸款轉公積金貸款

2019年06月25日 浏覽量:104 來源: 作者:

10、商業銀行購房貸款轉公積金貸款

 

一、貸款條件

申請人個人住房公積金賬戶連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上且繳存狀态正常;②授權公積金中心查詢家庭信用記錄且信用記錄認定為良好;③申請人家庭在益陽行政區域内公積金貸款次數無2次(含)以上記錄;④申請人家庭在購房所在地無2套(含)以上的住房;⑤授權中心從夫妻關聯的公積金賬戶或銀行賬戶按月代扣還貸;⑥公積金貸款發放前結清商業銀行住房貸款。

二、必備資料

□1、借款人第二代有效身份證原件、複印件

□2、配偶第二代有效身份證、夫妻關系證明原件、複印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明與承諾》原件(未婚或離異、喪偶未再婚的,在公積金中心填寫文本)

□4、借款人與商業銀行簽訂的《借款合同》原件、複印件

□5、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(或《不動産權證書》)複印件

□6、商業銀行出具的當前貸款餘額證明原件

□7、還貸存折(卡)(工行或建行)複印件

三、貸款金額、利率、期限

1、貸款金額:貸款金額不超過原商業銀行貸款所剩本金餘額、不大于房價的70%;純公積金最高貸款額度35萬元

2、貸款利率:執行中國人民銀行公布的利率政策,第2次貸款的上浮10%

3、貸款期限最少為3年(含),最長為30年,最後還款日不超過65周歲

四、相關事項

1、 商業銀行轉公積金貸款限于在商業銀行申請的購買現房或期房已辦為所購房産權證的貸款。抵押物為所購房産;第2次貸款的,第1次貸款須結清

2、對無住房公積金貸款記錄且名下無住房,且購住房單元建築面積區縣(市)小于115平方米、中心城區(含資陽區、赫山區、高新區)小于105平方米的,提供純住房公積金貸款;上述情形之外的全部提供住房公積金組合貸款。

3、組合貸款審批由銀行負責,貸款70萬元内中心和銀行各按50%比例放貸

4、購買單套建築面積在180平方米(含)以上的,或房屋設計用途為别墅的,或購買用途為投資性住房(購買後返租用于商業經營)的,土地使用權類型為村民宅基地、集體用地、租賃用地、劃撥用地的,不提供貸款

5、産權按份共有的,貸款額按所占産權份額計算;産權共同所有的,貸款額按産權人平均計算;共有産權人(含未成年人)須自願授權給借款人,在借款合同中簽字确認

6、同一套房屋,所有權人提取的公積金(含凍結金)總額加貸款(不含銀行提供的貸款)額,不超過合同金額或評估價(評估價不高于當地市場價)

7、中心受理完整貸款資料後,貸前審核調查和審批在5個工作日内完成。貸款資金原則上轉入主借款人賬戶,轉入第三方賬戶的主借款人須明确并簽字确認

8、由于申請人原因,貸款審批日起超過180天未簽訂合同的,視同放棄,資料失效

9、婚前、夫妻存續期間的公積金貸款,認定為夫妻雙方貸款次數;夫妻關系存續期間有公積金貸款的,且在未還清貸款本息之前夫妻關系解除再次申請貸款的,無産權方本次貸款不計次數,擁有産權方計貸款次數;在資料受理後合同面簽之前解除夫妻關系的,重新辦理借款手續

 
  • 責任編輯:秦 俊
  • 審  稿:李 輝
  • 簽  發:姚 偉
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